Gericht blockiert die Entfernung der Klimaanlagen der Greenbriar Apartments

Jun 25, 2023

HOT SPRINGS – Ein Richter erließ am Dienstag eine einstweilige Verfügung, die es den Eigentümern der Greenbriar Apartments verbietet, an den Fenstern montierte Klimaanlagen aus dem staatlich subventionierten Komplex zu entfernen.

Die Mieter reichten am Montag beim Garland County Circuit Court einen Antrag ein, dem Eigentümer dauerhaft zu untersagen, die Klimaanlagen zu entfernen, und forderten von Richter Ralph Ohm eine einstweilige Anordnung, die die Klimaanlage bis zur Anhörung zu ihrem Antrag am 14. August in Betrieb lassen würde.

„Kläger verlassen sich darauf, dass ihre Klimaanlagen sie vor der übermäßigen Hitze des Sommers schützen“, sagten Anwälte des Center for Arkansas Legal Services in dem Antrag, den sie im Namen der Kläger und Greenbriar-Mieter David Bell, Elberta Crouch, Crystal Todd und Keishon eingereicht hatten Hicks.

„Für große Teile des Landes und Arkansas gilt seit über einem Monat eine Warnung vor übermäßiger Hitze. Ohne Klimaanlage besteht für die Kläger ein erhöhtes Risiko körperlicher Schäden durch die übermäßigen Temperaturen“, heißt es in dem Antrag.

Der Verwaltungsrat von Hot Springs sollte am Dienstagabend über eine Verordnung nachdenken, die vorschreibt, dass von Mietern bewohnte Wohnungen über eine Kühlung verfügen müssen, die eine maximale Temperatur von 85 Grad aufrechterhalten kann, und tragbare Klimaanlagen zu den Geräten auflistet, die Vermieter unterhalten müssen, wenn sie in einer Mietwohnung zur Verfügung gestellt werden Wohneinheit.

Der Vorstand setzte die Verordnung auf seine Tagesordnung, nachdem er auf seiner Geschäftssitzung am 18. Juli Mieter von Greenbriar angehört hatte. Sie gaben an, dass ihnen wegen der Klimaanlage eine Gebühr in Rechnung gestellt wurde und sie Räumungspapiere erhalten hatten, nachdem sie sich bei der Stadt über die Lebensbedingungen im Komplex gegenüber der Bank OZK Arena am Convention Boulevard beschwert hatten.

Der Vorstand hat die Verordnung daraufhin von seiner Tagesordnung gestrichen und wird einen Ausschuss bilden, der sich mit der Angelegenheit befassen soll.

Die Beklagten verklagen außerdem die Partnerschaft, die Greenbriar letztes Jahr übernommen hat, und ihren Hauptpartner Michael Cotroneo auf Schadensersatz und behaupten, sie hätten Betrug begangen, indem sie fälschlicherweise die Befugnis beansprucht hätten, eine monatliche Gebühr für die Klimaanlage zu erheben.

Laut Mietermitteilungen werden den Mietern 25 US-Dollar für eine kleine Fenstereinheit und 130 US-Dollar für eine größere berechnet. Aus E-Mails, die die Stadt The Sentinel-Record als Antwort auf eine Aktenanfrage übermittelte, ging hervor, dass Cotroneo bereits im vergangenen Herbst mit dem in Texas ansässigen Abschnitt-8-Auftragnehmer des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung über Gebühren für Klimaanlagen gesprochen hatte.

„Die Mietverträge enthalten keine Bestimmung, die es den Beklagten ermöglichen würde, eine zusätzliche Gebühr für Klimaanlagen zu erheben oder den Zugang der Mieter zur Nutzung der Immobilie einzuschränken“, heißt es in der Beschwerde. „Die Beklagten haben falsche Darstellungen wesentlicher Tatsachen gemacht, indem sie die Kläger aufgefordert haben, eine Gebühr für die Nutzung der Klimaanlagen zu zahlen, und indem sie den Klägern die Nutzung des Grundstücks und der Gemeinschaftsbereiche verboten haben.“

Zu den Exponaten gehörte eine Kopie des HUD-Modellmietvertrags, den Crouch im Februar 2022 abgeschlossen hatte und in dem „Heizung, Licht, Strom, Kochen und Müllabfuhr“ als im Mietpreis enthalten aufgeführt war. Cotroneo hat darauf hingewiesen, dass der projektbasierte Abschnitt 8 Wohnbeihilfezahlungsvertrag der Immobilie nicht vorschreibt, dass die Klimaanlage in den subventionierten Mieten enthalten sein muss, die die Mieter zahlen.

In der Beschwerde wurde argumentiert, dass alle HUD-erlaubten monatlichen Gebühren im Mietvertrag aufgeführt sein müssten und dass das beanspruchte Eigentum nicht den Mindeststandards entspreche, die das Bundesgesetz für HUD-subventionierte Immobilien vorschreibe.

„Dazu gehört auch die Sicherstellung, dass ‚das Innere, das Äußere und die Einheit frei von Gesundheits- und Sicherheitsrisiken sind, einschließlich, aber nicht beschränkt auf extreme Temperaturen‘“, heißt es in der Beschwerde unter Berufung auf allgemeine HUD-Programmanforderungen, die im Bundesgesetzbuch aufgeführt sind.

In der Beschwerde wurde auch ein Vertragsbruch geltend gemacht, da die Eigentümer gegen den Mietvertrag der Mieter verstoßen hätten, indem sie es versäumt hätten, „alle Geräte und Geräte in einem sicheren und funktionstüchtigen Zustand zu halten“, und dass die Eigentümer gegen die Bundes- und Landesgesetze für faires Wohnen verstoßen hätten.

In der Beschwerde wurde auf die Bestimmung des Fair Housing Act des Bundesstaates verwiesen, die die Diskriminierung „einer Person bei den Bedingungen, Konditionen oder Privilegien einer Immobilientransaktion oder bei der Bereitstellung von Einrichtungen oder Dienstleistungen im Zusammenhang damit“ verbietet.

In der Beschwerde wurde behauptet, dass Einheiten, die von afroamerikanischen Mietern gemietet wurden, von Reparaturen ausgeschlossen wurden, nachdem die Abteilung für Nachbarschaftsdienste der Stadt die Immobilie im Juni inspiziert hatte. Zusätzlich zu einstweiligen und dauerhaften einstweiligen Verfügungen gegen die Entfernung von Klimaanlagen wurde Ohm in der Beschwerde aufgefordert, die Angeklagten als Verstoß gegen Bundes- und Landesgesetze zu erklären.

Cotroneo soll im Oktober vor dem Bezirksgericht Garland County wegen des Vorwurfs der Belästigung im Kommunikationsbereich erscheinen, aufgrund dessen er im Juni festgenommen wurde. Der eidesstattlichen Erklärung zufolge schickte er im April unaufgefordert ein Foto seines Privatlebens per SMS an einen Mieter in Greenbriar.

Letzten Monat hat er ein Unschuldsbekenntnis eingereicht.

Schlagzeile drucken: Gericht blockiert Entfernung der Klimaanlagen von Greenbriar

Urheberrecht © 2023, Arkansas Democrat-Gazette, Inc.

Alle Rechte vorbehalten.

Dieses Dokument darf ohne die ausdrückliche schriftliche Genehmigung von Arkansas Democrat-Gazette, Inc. nicht nachgedruckt werden.

Material von Associated Press unterliegt dem Urheberrecht © 2023, Associated Press und darf nicht veröffentlicht, gesendet, umgeschrieben oder weitergegeben werden. Text-, Foto-, Grafik-, Audio- und/oder Videomaterial von Associated Press darf nicht veröffentlicht, gesendet, zur Ausstrahlung oder Veröffentlichung umgeschrieben oder direkt oder indirekt in irgendeinem Medium weitergegeben werden. Weder diese AP-Materialien noch Teile davon dürfen auf einem Computer gespeichert werden, außer für den persönlichen und nicht kommerziellen Gebrauch. Der AP haftet nicht für Verzögerungen, Ungenauigkeiten, Fehler oder Auslassungen bei der Übermittlung oder Zustellung ganz oder teilweise davon oder für Schäden, die sich aus dem Vorstehenden ergeben. Alle Rechte vorbehalten.